표 8 3군집 순서형 로지스틱회귀분석(물리적 특성)
| 적합도 카이제곱 | 89.02 (.000) | -2 Log 우도 | 530.853 |
| Cox-Snell R제곱 | .223 | Nagelkerke R제곱 | .270 |
| 평형성 카이제곱 | 24.62 (.055) | 적중률 | 67.3 |
| 변수 | B | S.E, | Wals | 자유도 | 유의확률 |
| 한계치 | 군집1(L-L형) | -3.053 | 1.486 | 4.219 | 1 | .040 |
| 군집2(M-M형) | .501 | 1.481 | .114 | 1 | .735 |
| 공변량 | 지하철역거리 | .000 | .000 | .175 | 1 | .676 |
| 주요교차로거리 | -.001 | .001 | .884 | 1 | .347 |
| 연면적 | 1.6E-05 | 1.5E-05 | .971 | 1 | .324 |
| 전용률 | -.042 | .020 | 4.381 | 1 | .036 |
| 주차율 | -.027 | .012 | 5.294 | 1 | .021 |
| 경과연수 | .012 | .014 | .782 | 1 | .377 |
| 소유자수 | -.071 | .079 | .812 | 1 | .368 |
| 공실률 | -.052 | .012 | 18.081 | 1 | .000 |
| 도로접면(기타) | .226 | .288 | .617 | 1 | .432 |
| 도로접면(광로) | 0 | | | 0 | |
| 투자섹터 | 리테일 | .321 | .443 | .526 | 1 | .468 |
| 오피스 | 0 | | | 0 | |
| 입지지역 | CBD | .929 | .519 | 3.207 | 1 | .073 |
| GBD | 1.632 | .398 | 16.838 | 1 | .000 |
| YBD | 2.784 | .586 | 22.549 | 1 | .000 |
| 서울 기타 | 1.246 | .362 | 11.822 | 1 | .001 |
| 광역시 중심 | 1.081 | .366 | 8.721 | 1 | .003 |
| 광역시 기타 | 0 | | | 0 | |