표 1 변수구성과 예상부호

구분		변수명		단위	설명	예상부호
종속변수		보증금/가격		%	보증금 총액 / 감정평가액(오피스 평가액 대비 보증금 비율)
설명변수	임대인특성	소유주체_개인(1)		더미	개인=1 / 법인, 공공, 기타=0	(+)
		대출금/평가액		%	대출금/오피스빌딩 평가액	(+)
		임차인수/천㎡		개	개별 오피스빌딩 내1,000㎡당 임차인수	(-)
		HHI		%	H H I = ∑ i ( A i A ) 2 A i : 오피스 내 i 업종 면적> A : 총 임대면적	(+)
	시장여건	토지가격변화율		%	최근 2년 동안토지가격 변화율	(+)
		자본환원율		%	순영업소득(NOI) / 빌딩가치(V)	(+)
		전월세전환율		%	2012년 3분기 윌세전환율	(-)
	빌딩특성	경과년수		년	2012 - 준공년도	(-)
		빌딩가격_천 원/㎡		천 원	오피스 평가액 / 연면적(㎡)	(-)
		대형		더미	33,058㎡ 이상 = 1	(-)
		중형			9,917∼33,058㎡ 이하 = 1	(-)
		소형(기준)			9,917㎡ 이하 = 1
	지역구분	서울	도심	더미	서울시 해당권역 = 1그 외 권역 = 0	(-)
			여의도			(-)
			강남			(-)
			기타(기준)
		지방	부산		지방 해당지역 = 1그 외 지역 = 0	(+)
			대구			(+)
			울산			(+)
			대전			(+)
			인천경기(기준)