표 3 보증금/가격 비중 결정요인 분석결과

종속변수			ln_보증금 / 오피스빌딩 가격
설명변수			전체		서울		지방
설명변수			β	t값	β	t값	β	t값
상수항			505.11	11.87	554.25	7.10	479.17	3.65
임대인특성	소유주체_개인(1)		11.92^**	2.26	17.01^***	2.60	10.50	1.20
	대출금/평가액		0.20^*	1.87	0.24^*	1.90	0.08	0.47
	임차인수/천㎡		-4.35^***	-3.85	-3.35^***	-2.59	-6.30^***	-3.00
	HHI		36.85^***	11.42	33.24^***	8.22	39.11^***	7.60
시장여건	토지가격변화율		1.07	0.74	-4.38	-1.63	1.24	0.67
	자본환원율		0.02	0.01	-11.74^**	-2.19	-0.15	-0.02
	전월세전환율		2.62	1.50	3.67^**	2.13	-2.97	-0.37
빌딩특성	경과년수		-0.35	-1.13	0.15	0.42	-1.32^**	-2.04
	ln_빌딩가격_㎡/천원		-53.28^***	-12.98	-51.85^***	-5.77	-40.64^***	-3.83
	대형		-25.06^**	-2.45	0.23	0.02	-57.07^**	-2.55
	중형		-0.73	-0.11	25.34^***	3.32	-25.61^**	-2.36
	소형(기준)
지역구분	서울	도심권역			-18.00^*	-1.68
		여의도권역			-41.69^***	-4.04
		강남권역			-23.40^***	-2.68
		기타권역(기준)
	지방	부산					43.61^***	3.69
		대구					26.03^**	1.97
		울산					39.83^**	1.97
		대전					28.55^*	1.74
		광주					47.11^***	3.11
		인천경기(기준)
R ²			0.297		0.308		0.259
Adjusted R²			0.288		0.286		0.227
Durbin-Watson			1.968		2.117		1.966
F-value			31.936^***		14.093^***		8.040^***
N			843		458		385

주 1 : 추정계수×100.
2 : *** 유의수준 1%, ** 유의수준 5%, * 유의수준 10%.