표 6 Case 2의 모델별 연면적밀도의 지가영향 분석결과

구분					Model 1	Model 2	Model 3	Model 4
Intercept					14.993*	15.852*	14.870***	15.516***
독립변수	연면적밀도	K500주거			-	-	-0.033***	-0.033***
		K1000상업			-	-	0.542***	0.439***
		K1000업무			-	-	0.783***	0.756***
		K1000숙박			-	-	-1.398***	-1.400***
		K1000혐오			-	-	-13.410***	-18.215***
		K1000지하			-	-	0.316***	0.298***
통제변수	신규특성	지하철역 거리			-	-0.139***	-	-0.101***
	현행비준표토지특성	용도지역(기준=준주거)	주거	전용 1종	-0.056*	0.087***	-0.023	0.070***
				일반 1종	-0.183***	-0.073***	-0.154***	-0.080***
				일반 2종	-0.149***	-0.072***	-0.141***	-0.088***
				일반 3종	-0.049***	0.007	-0.076***	-0.035***
			상업	중심	1.658***	1.628***	0.953***	0.991***
				일반	0.348***	0.325***	0.078***	0.085***
				근린	0.081*	0.053	0.099***	0.078**
				유통	-0.255	-0.340*	-0.429**	-0.484***
			공업	준	-0.221***	-0.166***	-0.299***	-0.255***
			녹지	자연	-0.822***	-0.674***	-0.676***	-0.590***
		용도지구(기준=일반)	경관		0.046*	-0.041*	-0.011	-0.065***
			공항시설보호		-0.279***	-0.286***	-0.181***	-0.195
			최고고도		-0.040***	-0.018	-0.012	-0.002
		기타제한(기준=일반)	문화재보호		0.068	0.050	-0.053	-0.060*
			군사기지 및 군사시설보호		0.194***	0.211***	0.239***	0.245***
			비오톱		-0.195	-0.218*	-0.124	-0.150
		이용상황(기준=주거)	상업·업무용		0.594***	0.551***	0.439***	0.424***
			주·복합용		0.197***	0.177***	0.164***	0.153***
			공업용		0.124***	0.137***	0.069*	0.082***
			특수토지		0.534	0.265	0.400	0.215
		고저(기준=평지)	완경사		-0.040***	-0.019**	-0.005	0.005
			급경사		-0.233***	-0.188***	-0.169***	-0.144***
			저지 및 고지		-0.319***	-0.265***	-0.234***	-0.205***
		형상(기준=사다리형)	정·장방		0.007	0.013**	0.003	0.008*
			부정·삼각형		0.025*	0.021	0.033**	0.029**
			역삼각·자루형		-0.157***	-0.159***	-0.184***	-0.183***
		도로 각지 여부	각지		0.050***	0.054***	0.048***	0.051***
		도로 폭(기준=소로)	광대로		0.132***	0.129***	0.230***	0.217***
			중로		0.049***	0.069***	0.091***	0.100***
			세로(가)		-0.073***	-0.081***	-0.096***	-0.099***
			세로(불)		-0.213***	-0.232***	-0.254***	-0.263***
			맹지		-0.583	-0.491	-0.942***	-0.836**
		철도·고속도로 거리(기준=500m 이상)	50m 이내		-0.092***	-0.162***	-0.080***	-0.132***
			100m 이내		-0.024	-0.079***	-0.008	-0.051***
			500m 이내		-0.006	-0.022***	-0.003	-0.016**
		유해시설 거리(기준=500m 이상)	50m 이내		-0.136	-0.183	-0.108	-0.148
			100m 이내		-0.277*	-0.294**	-0.217*	-0.242*
			500m 이내		-0.087***	-0.074***	-0.038*	-0.036*
모델	R2				0.630	0.667	0.726	0.745
	RMSE				0.330	0.313	0.284	0.274

주 : *는 .05수준, **는 0.01수준, ***는 0.001 수준에서 통계적 유의.