| 요인 | 변수 | 단위 | 변수의 조작적 정의 | 추정치 |
|---|---|---|---|---|
| 종속변수 | 원/m2 | 토지단위면적당 부동산가격 | ||
| 토지 특성 요인 (4) | 토지면적 | m2 | 토지면적 | − |
| 접면도로폭 | m | 주된 접면도로의 너비 | + | |
| 코너입지 | 더미 | 당해 부동산의 입지 | ||
| 용도지역 | 더미 | 당해 부동산의 용도지역 (전용공업, 준공업, 일반주거지역, 자연녹지) | ||
| 건물 특성 요인 (6) | 건물주구조 | 더미 | 주된 공장건물의 구조 (일반철골구조, 콘크리트구조) | |
| 건물연면적 | m2 | 건축면적의 합계 | + | |
| 주건물높이 | m | 주된 공장건물의 최고높이 | + | |
| 사무실구조 | 더미 | 사무실용도 건물의 구조 | ||
| 사무실연면적 | m2 | 사무실용도의 연면적 | + | |
| 경과연수 | 월 | 최초건축년도 이후부터 매매시점까지의 경과연수 | − | |
| 입지특성 (2) | 고속도로IC거리 | km | 최인접 고속도로IC까지의 거리 | − |
| 지하철역거리 | km | 최인접 지하철역까지의 거리 | − | |
| 거시환경 (2) | 금리 | % | 중소기업 대출금리 | − |
| GRDP | 백만 원 | 구별 GRDP | + | |