| 구분 | 변수 | 단위 | 설명 | 출처 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 종속변수 | 단위면적당 실거래 | 만 원/m2 | 단지별 단위면적(m2)당 평균 실거래가 | 국토교통부 실거래가 공개시스템 | ||
| 독립변수 | 건축 특성 | 면적 | m2 | 단지별 평균 전용면적 | ||
| 건축연한 | 년 | 단지별 건축연한 | ||||
| 보행환경특성 | 접근성 | 지하철역까지 거리 | m | 단지의 중심에서 가장 가까운 시설까지 네트워크 거리 | 공공데이터포털 | |
| 버스정류장까지 거리 | m | |||||
| 초등학교까지 거리 | m | |||||
| 중학교까지 거리 | m | |||||
| 고등학교까지 거리 | m | |||||
| 쾌적성 | 공원까지 거리 | m | 도로명주소 | |||
| 하천까지 거리 | m | |||||
| 편의성 | 대규모 상업시설(유/무) | 유/무 | 2km 네트워크 퍼버 내 대규모 상업시설의 유무 | 공공데이터포털 | ||
| 소규모 상업시설 밀도 | 개/km2 | 400m 네트워크 버퍼의 면적 대비 버퍼 내 위치하는 시설의 개수 | 소상공인시장진흥공단 | |||
| 안전성 | 가로등 밀도 | 개/km2 | D데이터허브 | |||
| 횡단보도 밀도 | 개/km2 | |||||
| CCTV 밀도 | 개/km2 | |||||