표 5 보행친화적 환경이 아파트 가격에 미치는 영향 모형 결과

종속변수: 단위면적당 평균 실거래가1)			아파트
			OLS		SLM		SEM
			Coef.	t-value	Coef.	z-value	Coef.	z-value
상수			2.986***	28.825	0.931***	9.611	2.755***	25.692
건축특성		면적(m2)	0.001***	6.108	0.0002	1.159	-0.0002*	-1.727
		건축연한(년)	-0.004***	-12.650	-0.005***	-16.333	-0.006***	-20.108
보행 환경 특성	접근성	지하철역까지 거리(m)1)	-0.105***	-8.555	-0.033***	-3.548	-0.052***	-2.890
		버스정류장까지 거리(m)1)	0.014	1.458	0.007	0.874	0.004	0.572
		초등학교까지 거리(m)1)	0.005	-7.214	0.005	0.409	0.012	0.861
		고등학교까지 거리(m)1)	-0.105***	0.329	-0.041***	-3.857	-0.025	-1.485
	쾌적성	공원까지 거리(m)	-0.011	-1.531	-0.005	-1.033	0.000	0.044
		하천까지 거리(m)1)	0.035***	4.007	0.018***	2.848	0.007	0.569
	편의성	소규모 상업시설 밀도(개/km2)1)	-0.083***	-6.340	-0.033***	-3.380	-0.042***	-3.465
	안전성	가로등 밀도(개/km2)1)	0.022	1.532	0.011	1.050	0.009	0.645
		횡단보도 밀도(개/km2)1)	0.064***	3.295	0.038***	2.683	0.068***	3.822
Condition number			92.481		-		-
R2			0.268		0.606		0.633
Log likelihood			649.646		1,038.020		1,068.538
Akaike info criterion (AIC)			-1,275.290		-2,050.040		-2,113.080
Schwarz criterion (SC)			-1,211.260		-1,980.660		-2,049.040
ρ (RHO)			-		0.706***		-
Lamda (λ)			-		-		0.779***
Jarque-Bera test			134.418***		-		-
Breusch-Pagan test			226.957***		106.775***		110.65***
Koenker-Bassett test			161.006***		-		-
Likelihood Ratio test			-		776.745***		837.78***
N			1,535

주 : Log-transformed.
^* p<0.1, ^** p<0.05, ^*** p<0.01.
OLS, ordinary lest square model; SLM, spatial lag model; SEM, spatial error model.