표 6 보행친화적 환경이 연립다세대 주택 가격에 미치는 영향 모형 결과

종속변수: 단위면적당 평균 실거래가1)			연립다세대 주택
			OLS		SLM		SEM
			Coef.	t-value	Coef.	z-value	Coef.	z-value
상수			3.178***	35.839	1.124***	12.685	2.983***	26.535
건축특성		면적(m2)	-0.001***	-2.909	-0.001***	-3.099	-0.001***	-2.735
		건축연한(년)	-0.005***	-11.022	-0.005***	-13.737	-0.005***	-14.975
보행 환경 특성	접근성	지하철역까지 거리(m)1)	-0.120***	-9.325	-0.037***	-3.722	-0.084***	-3.880
		버스정류장까지 거리(m)1)	-0.011	-0.581	-0.022	-1.592	-0.030*	-1.906
		초등학교까지 거리(m)1)	0.002	0.761	0.001	0.227	-0.001	-0.271
		고등학교까지 거리(m)1)	-0.092***	-7.234	-0.036***	-3.730	-0.060***	-3.489
	쾌적성	공원까지 거리(m)	-0.0003***	-2.932	0.0001*	-1.808	0.0001	-1.232
		하천까지 거리(m)1)	-0.017**	-1.950	-0.011*	-1.733	0.001	0.041
	편의성	소규모 상업시설 밀도(개/km2)1)	-0.036***	-2.792	-0.007	-0.750	-0.016	-1.088
	안전성	가로등 밀도(개/km2)1)	0.053***	4.018	0.023**	2.350	0.027**	1.988
		횡단보도 밀도(개/km2)1)	-0.010	-0.620	-0.006	-0.512	-0.010	-0.591
Condition number			83.782		-		-
R2			0.163		0.528		0.537
Log likelihood			707.340		1,179.940		1,189.051
Akaike info criterion (AIC)			-1,390.680		-2,333.870		-2,354.100
Schwarz criterion (SC)			-1,323.210		-2,260.780		-2,286.630
ρ (RHO)			-		0.702***		-
Lamda (λ)			-		-		0.725***
Jarque-Bera test			355.371***		-		-
Breusch-Pagan test			253.770***		242.211***		265.400***
Koenker-Bassett test			148.639***		-		-
Likelihood Ratio test			-		945.193***		963.421***
N			2,044

주 : Log-transformed.
^* p<0.1, ^** p<0.05, ^*** p<0.01.
OLS, ordinary lest square model; SLM, spatial lag model; SEM, spatial error model.