표 5 인구 25만 이상 도시 대상 Model 3 분석결과

구분		일원(one-way) 효과분석		이원(two-way) 효과분석
구분		확률효과모델(Model 3-1R)	고정효과모델(Model 3-1F)	확률효과모델(Model 3-2R)	고정효과모델(Model 3-2F)
Intercept		-9.290(1.032)^***	-4.592(2.224)^*	-8.386(0.685)^***	-10.343(2.544)^***
ln주택재고량		0.506(0.374)	1.197(0.560)^*	0.694(0.112)^***	0.891(0.529)⁺
ln심리지수		1.267(0.117)^***	1.173(0.129)^***	1.007(0.124)^***	1.224(0.136)^***
가격지수변동률		0.860(0.256)^***	1.127(0.288)^***	1.214(0.274)^***	1.130(0.260)^***
인당 GRDP 성장률		-0.027(0.178)	-0.071(0.191)	0.481(0.199)^*	0.420(0.176)^*
전세가율		1.161(0.239)^***	1.144(0.259)^***	0.922(0.170)^***	1.250(0.237)^***
시장금리		-26.208(3.216)^***	-27.596(3.450)^***	-18.118(17.441)	-
20~30대 인구		-0.129(0.280)	-0.506(0.346)	0.214(0.130)	-0.649(0.328)^*
40~50대 인구		1.278(0.352)^***	1.063(0.414)^*	0.301(0.172)⁺	0.939(0.405)^*
60대 이상 인구		-0.695(0.208)^***	-1.176(0.317)^***	-0.190(0.065)^**	-0.140(0.417)
모델 통계량	RMSE	0.1459	0.1544	0.1648	0.1342
	R²	0.7396	0.9734	0.9628	0.9803
	Hausman test	유의수준 0.653		유의수준 0.000

주 : 1) p<0.1,
p<0.05,
p<0.01,
p< 0.001.
2) (괄호)는 추정 회귀계수의 표준오차를 나타냄.
3) GRDP, gross regional domestic product; RMSE, root mean square deviation.