표 2 주거용 토지가격 모형 결과

변수	계수	p>|Z|	VIF
Fixed effects
상업 젠트리피케이션 특성
인근 지수	0.0004	0.23	8.16
인근 지수 변이계수	-0.162	0.00	6.91
집계구 평균 지수	-0.002	0.00	8.28
집계구 평균 지수 변이계수	0.652	0.00	7.01
개발 밀도
Log(부동산 개발 밀도)	0.042	0.00	2.80
토지이용 혼합
토지이용 혼합도	-0.056	0.09	6.77
주거-비주거 토지 균형도	-0.021	0.22	3.44
토지이용 구성비율
주거비율	0.050	0.04	5.91
상업비율	0.129	0.00	2.61
사무비율	0.250	0.00	1.83
공업비율	-0.388	0.00	1.14
개별 토지 특성
단독주택	-0.041	0.00	2.00
연립주택	0.043	0.00	1.10
아파트	0.174	0.00	1.94
주상복합	0.216	0.00	1.97
Log(면적)	0.00001	0.00	1.91
교통입지 특성
Log(도심 접근성)	-0.035	0.00	1.41
Log(부도심 접근성)	-0.047	0.00	1.42
Log(도로 접근성)	0.073	0.00	1.55
Log(지하철역 접근성)	-0.066	0.00	1.18
Log(버스 정류장 접근성)	-0.023	0.00	1.07
Log(상권 접근성)	-0.008	0.00	1.09
Log(한강 접근성)	-0.199	0.00	1.15
인구와 고용밀도
Log(인구밀도)	-0.025	0.00	3.48
Log(고용밀도)	0.054	0.00	3.25
상수	17.595	0.00
Random effects
ICC	0.78
결정계수
집계구 내	0.50
집계구 간	0.56
전체	0.57
사례 수	18,057
집계구 수	7,887

주 : VIF, variance inflation factor; ICC, intraclass correlation.