표 1 독립변수의 선정근거 및 자료의 수집

구분 독립 변수 선정 근거 자료의 출처 / 건수
토지 면적 류슬기 외(2021); 문혜정·조남욱(2024); 홍일석·박문수(2021); Agarwal et al.(2018); Hüttel et al.(2013); Kang et al.(2020); Ooi et al.(2006) 물건목록: 26,891 https://bit.ly/40VbDy0기본정보: 26,891 https://bit.ly/4aEXWGw
감정가격 김도균·정재호(2021); 류슬기 외(2021); 문혜정·조남욱(2024); Ong(2006)
지분소유여부 문혜정·조남욱(2024)
권리 임금체불유무, 근로복지공단 채권여부, 권리기관유형수, 권리기관기관수, 배분요청채권수, 배분요청채권금액 문혜정·조남욱(2024) 권리정보: 69,596 https://bit.ly/40InjCY배분요구: 222,167 https://bit.ly/40EAYuz임차정보: 1,190 https://bit.ly/3EkrQE6
배분요청합계 김경태 외(2019); 김선아·전해정(2020); 문혜정·조남욱(2024); Rhee et al.(2021)
임차유무 문혜정·조남욱(2024); Kang et al.(2020)
매각 공매소요일수, 입찰·유찰 건수 문혜정·조남욱(2024); 정승영·최인호(2019); Agarwal et al.(2018); Kang et al.(2020) 입찰이력: 263,736 https://bit.ly/4jIOjuz
공매 조회·취소·미납 건수, 지역낙찰비율·건수, 최저입찰가 문혜정·조남욱(2024)
입찰년도, 입찰년월 신규(Alston, 1986; Titman, 1985)
경제 환경 취득세, 주민세, 지방소득세, 재산세, 총인구, 가구수 문혜정·조남욱(2024); Hüttel et al.(2013) 통계청: https://kosis.kr/지방세: 2,080인구수/가구수: 2,784지가변동율: 28,235
시군구별 내·외국인 남·여 인구, 시군구별 종류별6) 가구수 신규 서교(2005); 이창로·박기호(2013); Orford (2000)
전월·전분기·전년 지가변동율 문혜정·조남욱(2024); Hüttel et al.(2013); Ooi et al.(2006)
감정 평가서 맹지여부, 분묘여부 문혜정·조남욱(2024) 감정평가서: 26,365 https://bit.ly/4hvJxyO
위치·환경, 교통, 형태·지세, 이용상황, 도로상황, 토지이용계획, 제시외 물건, 공부와 차이, 기타 등에서 추출한 권리, 감정, 가격, 교통, 주거, 농업, 묘지 관련 변수 신규(국토교통부, 2023)