| 1. 교통 무난 | 대중교통(편리|양호|우수), 육로통행가능, 교통(여건|상태|사정|제반)(무난|양호|우수|편리), (내외의)?포장도로, (소형차|농기계)?(접근|통행)가능(하나)?, 차량(접근|통행)(가능|용이), 왕복(2|4)차선, 차고지, 차량접근후_도보출입가능, 내외의_거리에_버스정류장, 선착장, 지방도, 지하철 |
| 5. 가격 인상 특성 | 교통사정무난, 교통수단, 여객선, 대중교통양호, 어촌, 도서지방, 버스터미널, 자연마을, 복지회관, 사용중임, 우체국, 군내, 군청, 지방도로, 센터, 도로변, 분교장, 토지이용계획확인서, 수풀, 하천구역, 군청, 소형차량출입가능 |
| 5. 긍정 어조 | 진행중임, 등고평탄, 교환가치, 대규모, 환가성, 채취, 정확, 용이, 편리, 양호, 미래, 판단, 유리, 편리, 가능, 우수, 무난 |
| 2. 농업 유리 | 순수농촌지대, 비닐하우스, 경지정리위주, 임업경영, 어촌, 정비, 묘목, 농기계 |
| 2. 농업 불리 | 휴경지, 묵전, 농막, 묵지, 방치 |
| 3. 맹지 | 맹지 |
| 3. 권리 관계 | 지상권, 구분지상권, 분묘기지권, 법정지상권, 저촉여부 |
| 2단계: 감정가대비낙찰가격의 비율별 감정평가서 의미망 분석 | 3. 활용 제약 | 송전선, 선하지, 송전탑, 고압, 고압송전선, 송전선, 철탑부지, 철탑, 배출시설 |
| 3. 제시외 | 제시외(비닐하우스|창고부지|건부지|물건|건물|주택|창고) |
| 4. 묘지 문제 | 외관상_접근이_곤란한_위치에_분묘가_소재할_수, 묘지, 분묘, 봉분, 분묘(소재여부|기지권), (연고미상|제시외)분묘, (1|2|3|4|5|수)기 |
| 1. 교통 불편 | (일반교통|통행사정|제반교통)불편, 대중교통(다소)? (좋지못함|불편|열세|불리|대체로불편|매우불편|약간불편), (농기계접근|직접통행|육로통행)(불가|불가능|불편), (접근|통행)(불편|불가), 차량(접근|출입|통행)?(곤란|불가|불편|어려움|곤란하나), 도로(상황|조건|여건|여건열악|비포장도로|다소불편|불편), 교통(상황|여건|조건|상태|수단|시설|제반)?(불편|불리|다소불편|매우불편) |
| 6. 가격 인하 특성 | 간선, 개발지구, 과밀억제권역, 국가산업단지!!!, 군사시설, 기독교, 기술, 스타, 자치, 재생, 재지, 전역, 전자, 중소, 지방산업단지, 재확인, 천주교, 청사, 취득, 정책, 건축신고, 주식회사 |
| 6. 비판 어조 | 좋지못함, 다소열악, 미성숙, 손실보상, 저촉여부, 여건불리, 급경사, 경사지세, 불가능, 불편, 미상, 미미, 방치, 열악, 불리, 어려움, 열세, 곤란, 희박 |