표 2 비례율의 구성요소 및 산식

구성요소	결정요소
종전자산가치(TB)	조합원이 정비사업 시행 전 소유한 기존 자산(토지 및 건물 등)의 가치종전자산의 가치는 보통 사업시행인가일 기준 감정평가를 통해 산정
사업비(TC)	정비사업을 시행하는 데 필요한 사업비용으로 공사비, 금융비용, 관리비, 보상비, 세금 및 기타 부대비용, 조합 운영비 등 다양한 투입 요소를 고려한 총 소요비용을 활용
종후자산가치(TR)	정비사업 시행 후 사업을 통해 발생하는 자산가치(새로운 아파트, 상가 등)의 합종후자산가치는 관리처분계획인가 시점을 기준으로 시장가치 등을 고려하여 예상 분양가를 통해 산정

자료 : 저자 작성.
주 : TB, total base asset value; TC, total cost; TR, total revenue.