| 종속변수 | 보유기간 | 동일주택의 k번째 매매거래일자와 k+1번째 매매거래일자 간의 기간 |
| 주택 특성 | 전용면적 | 아파트 전용면적 |
| 층 | 저층: 1~2층(저층=1) |
| 평당가격 | 매각일 기준 주택의 평당가격 |
| 단지 특성 | 세대수 | 단지 세대수 |
| 경과 연수 | 매매년도-건축년도 |
| 소유자 특성 | 30세 이상 50세 미만 | 소유자 연령 30세 이상 50세 미만 |
| 50세 이상 65세 미만 | 소유자 연령 50세 이상 65세 미만 |
| 65세 이상 | 소유자 연령 65세 이상 |
| 임대유형별 특성 | 자가 거주 | 자가 거주(기준 더미) |
| 완전 전세 | 완전 전세더미 |
| 준전세 | 보증금 비율 60% 이상 100% 미만 준전세 |
| 보증부월세 | 보증금 비율 10% 이상 60% 미만 보증부월세 |
| 순수월세 | 보증금 비율 10% 미만 순수월세 |
| 가격상승 기대심리 | 기대가격상승률 | 월별 매매가격지수의 과거 2년간 연평균 상승률 |
| 거시경제 | 국고채 금리 | 국고채 금리(3년) |
| 정책적 특성 | 양도소득세 | 매각시점 기준 양도소득세 정책(강화=1) |
| 종합부동산세 | 매각시점 기준 종합부동산세 정책(강화=1) |
| 투기과열지구 | 매각시점 기준 투기과열지구(지정=1) |
| 조정대상지역 | 매각시점 기준 조정대상지역(지정=1) |