표 3 Driscoll-Kraay 표준오차를 적용한 고정효과모형 분석결과

구분				Model A				Model B
				Coef.	Std. error	t-value	p-value	Coef.	Std. error	t-value	p-value
관심변수	신규 계약 비중	법인(lag 1)		0.023	0.007	3.507	0.000	0.020	0.009	2.324	0.020
		비법인(lag 1)		0.066	0.014	4.751	0.000	-0.148	0.065	-2.289	0.022
		외국인(lag 1)		1.891	0.285	6.639	0.000	-0.219	0.496	-0.441	0.659
	정책		7.10 대책	1.558	0.508	3.068	0.002	0.853	0.511	1.669	0.095
	상 호 작용항	법인(lag 1)		-	-	-	-	0.019	0.010	1.879	0.060
		비법인(lag 1)		-	-	-	-	0.220	0.062	3.549	0.000
		외국인(lag 1)		-	-	-	-	2.643	0.593	4.459	0.000
통제변수	주택 시장 변수	m2 당 아파트 실질 중위매매가격		-0.025	0.002	-11.329	0.000	-0.025	0.002	-11.182	0.000
		주택 거래량(log)		0.486	0.196	2.476	0.013	0.498	0.191	2.616	0.009
		주택수		0.000	0.000	-9.226	0.000	0.000	0.000	-9.016	0.000
	입지 변수	인구밀도		0.001	0.000	3.786	0.000	0.001	0.000	3.838	0.000
		청년인구비율		-0.198	0.096	-2.056	0.040	-0.227	0.095	-2.386	0.017
		19세 이하 인구 천명당 학교수(log)		-6.012	1.560	-3.855	0.000	-5.987	1.506	-3.975	0.000
		정비사업수(log)		-0.238	0.178	-1.341	0.180	-0.247	0.187	-1.325	0.185
	거시 경제 변수	코픽스 금리		1.042	0.471	2.212	0.027	0.967	0.456	2.121	0.034
		실업률		-0.024	0.327	-0.074	0.941	-0.007	0.317	-0.022	0.982
		실질 GRDP(log)		12.262	0.882	13.906	0.000	11.748	0.871	13.483	0.000
		COVID 19		-0.728	0.377	-1.931	0.054	-0.573	0.364	-1.572	0.116
	정책 변수	전세사기 1차 대책		-2.788	1.284	-2.172	0.030	-2.684	1.255	-2.139	0.032
		전세사기 2차 대책		-4.715	0.980	-4.811	0.000	-4.739	0.952	-4.977	0.000
모델통계량		Adj, R2		0.698				0.703
		AIC		27,631				27,549
시공간적 자기상관성 검정		Wooldridge test	F	17,179				14,531
			df 1, df 2	1, 5305				1, 5305
			p-value	2.2e-16				2.2e-16
		Pesaran’s CD test	Z	74.285				70.064
			p-value	2.2e-16				2.2e-16

주 : 1) lag 1은 1기 시차 변수를, log는 자연로그 변환 변수를 의미함.
2) GRDP, gross regional domestic product; AIC, Akaike information criterion; CD, cross-sectional dependence.