| 자료 | 분석 대상 | 서울특별시 아파트 매매 실거래(국토교통부), 2020.01~2025.12 |
| 금리 | 한국은행 ECOS 월별 기준금리, 가계대출금리, 주택담보대출금리(%, 계약월 기준 병합) |
| 정책시점 변수 | 2020.7 주택규제 강화, 2022.1 차주 단위 DSR 확대, 2022.7 추가 확대 더미 |
| 금리 국면 변수 | 코로나19 대응 인하기, 저금리 보합기, 금리상승기, 고금리 보합기, 금리 인하기 더미(강건성 검정) |
| 표본 | 표본 처리 | 해제거래 기본 제외, 계약월 기준 월 변수 생성 |
| 분석기간 | 거래 패널 2020.01~2025.12, 금리자료는 국면 정의를 위해 2019년부터 참고 |
| 분석 단위 | 패널 | 구×월 패널(거래량, 상단비중), 서울×월 패널(집중도) |
| 결과 변수 | 거래량 | Volumeg,t, log(1+Volumeg,t) |
| 가격대별 거래건수 | Volume(low50)g,t, Volume(mid40)g,t, Volume(top10)g,t |
| 상단거래(월별 글로벌 분위) | 월별 Top20/Top10, Top10 고정 컷오프 기준(기본) |
| 상단거래(고정 컷오프) | Top20=125,000만 원, Top10=163,000만 원 (2020년 4월~2021년 1월) |
| 집중도 | HHI | HHIt=∑gsg,t2 |
| Top3 share | Top3t=∑g∈Top3(t)sg,t |
| 표본 개요 | 분석 기간 | 2020.01~2025.12(72개월) |
| 구 개수 | 25(서울 25개 자치구) |
| 구×월 관측치(원자료 기준) | 1,800 = 25×72 |
| 회귀 추정표본(nobs) | 1,725 = 25×69(금리 3개월 시차 포함으로 초기 3개월 회귀표본에서 제외됨) |
| 서울×월 관측개월 | 69(회귀표 기준 nobs) |