| 반환보증 가입 건수 (종속변수) | 전세보증금 반환보증 신규 가입 건수. 임차인이 전세보증금 미반환 리스크를 어떻게 인지하고 반응하는지를 나타내는 직접적인 지표로 활용됨. | 주택도시보증공사(HUG) |
| 전세가율 (독립변수) | 주택종합 매매가격 대비 전세가격 비율(평균값 사용, 단위 %). | 한국부동산원 전국주택가격 동향조사 |
| 부동산 소비심리지수 (독립변수) | 전국 종합, 부동산 시장 참여자들의 심리를 지수화(0~200)한 값. 100을 초과하면 가격 상승 및 거래 증가 기대, 100 미만이면 하락 기대를 의미함. | 국토연구원 |
| PIR (독립변수) | (소득대비 부동산 가격 비율) 주택 구매 능력 지표. PIR이 상승하면 부동산 매수의 진입 장벽이 높아졌다고 판단됨. | 한국주택금융공사 주택금융 통계시스템 |
| COFIX 금리 (독립변수) | (신규취급액 기준) 전세자금 대출의 기준이 되는 기회비용 및 금융비용. | 은행연합회 |
| 실업률 (독립변수) | 경제활동인구 대비 실업자 비율. 실업률 상승은 가계 소득 감소와 임대인의 유동성 위기를 가져오므로, 거시적 충격 요인으로 활용함. | 국가데이터처, 경제활동인구조사 |