| 변수군 | 변수명 | 단위 | 설명 | 출처 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 종속변수 | 격차율(MAE) | % | 감정평가액과 업체별 AVM 추정가치 간 격차율의 절댓값을 평균 | 한국감정평가사협회, | 자체조사 |
| 독립 변수 | 외부 요인 | 행정구 | - | 강남구 1, 서초구 0 | 건축물 대장 |
| 초등학교와의 거리 | m | - | GIS기반 추출 | ||
| 지하철역과의 거리 | m | - | |||
| 점포와의 거리 | m | - | |||
| 녹지와의 거리 | m | - | |||
| 건물 요인 | 경과 연수 | 년 | 10년 이하 “신축”더미, 20년 초과 “노후”더미 | 건축물 대장 | |
| 세대수 | 세대 | - | |||
| 승강기 | - | 있는 경우 1, 없는 경우 0 | |||
| 주차 가능 여부 | - | 옥내외 주차가 가능한 경우 1, 불가한 경우 0 | |||
| 개별 요인 | 지하층 여부 | - | 지하층인 경우 1, 지상층인 경우 0 | ||
| 전용면적 | ㎡ | - | |||
| 용도 | - | 용도에 따라 “다세대” 더미, “연립” 더미 적용 | |||