표 2 분석 변수의 기술통계: 변수별 가용 관측치 기준

변수	N	평균	표준편차	최솟값	중위값	최댓값
지가변동률(%, t+1)	1,582	2.789	1.642	-3.032	2.798	9.533
빈집비율(%, t)	1,582	10.106	5.096	0.200	10.300	26.100
노후주택비율(%)	1,582	26.934	14.193	1.400	26.250	70.200
고령인구비율(%)	1,582	21.184	8.396	6.600	19.200	44.300
1인가구비율(%)	1,568	32.754	5.573	17.700	33.100	55.900
재정자립도(%)	1,568	20.493	12.337	4.000	17.700	68.900
인구순이동률(%)	1,582	-0.133	1.835	-8.730	-0.345	20.620
총사업체수(개)	1,582	19,803	19,159	387	14,033	114,062
거래회전율(%)	1,582	2.598	1.400	0.280	2.238	15.284
log(인구밀도)	1,582	6.462	2.140	2.958	6.190	10.220
인구감소지역(더미)	1,582	0.389	0.488	0	0	1

주 : 1) 기술통계는 변수별 가용 관측치 기준이다. 대부분의 변수는 전체 균형 패널(226개 시군구×7개 연도=1,582)에 대해 산출하였으나, 1인가구비율과 재정자립도는 각각 14개 관측치가 결측되어 N=1,568을 기준으로 하였다.
2) 회귀 추정표본은 두 변수를 목록별 결측 제거(listwise deletion)한 후의 222개 시군구·1,554개 관측치이다(<표 5>).
3) 빈집비율의 표본 평균(10.11%)은 분석기간(2016~2022년) 관측치를 적층한 뒤 226개 시군구에 동일 가중치를 부여한 단순평균으로, 전국 주택 수를 기준으로 산출되는 2023년 전국 빈집비율(7.9%; 통계청, 2024)과는 산정 기준과 기간이 달라 직접 비교되지 않는다. 빈집비율이 높은 인구 소규모 시군구가 단순평균에서 상대적으로 큰 비중을 차지하므로 표본 평균이 전국 비율보다 높게 나타난다.
자료 : 한국부동산원 전국지가변동률조사, 통계청 인구주택총조사(등록센서스)·토지거래량·시군구별 행정구역면적, 국토교통부 쇠퇴진단, 행정안전부 지방재정365 및 주민등록인구통계.