표 4 단계별 회귀모형의 구성과 해석 목적

모형	고정효과	핵심 변수	해석 목적	표준오차
M1 Pooled OLS	없음	빈집비율	기준 모형(참고)	HC3
M2 지역 FE	지역	빈집비율	지역 이질성 통제	클러스터(시군구)
M3 양방향 FE	지역+연도	빈집비율	주모형(H1 검토)	클러스터(시군구)
M4 상호작용	지역+연도	빈집×인구감소지역	인구감소지역 이질성(H2)	클러스터(시군구)
M5 지정 전후	지역(+연도)	인구감소×post	지정 전후 변화(탐색)	클러스터(시군구)
M6 토지시장 여건	지역+연도	빈집+거래회전율+인구밀도	토지시장 요인 통제	클러스터(시군구)

주 : 1) 모든 모형의 종속변수는 다음 연도 지가변동률(t+1)이다.
2) M1~M6은 노후주택비율, 고령인구비율, 1인가구비율, 재정자립도, 인구순이동률, log(사업체수)를 공통으로 포함하며, M3를 주모형으로 해석한다.
3) OLS, ordinary least squares; HC3, heteroskedasticity-consistent 3; FE, fixed effects.
자료 : 저자 작성.