표 6 2군집 이항 로지스틱회귀분석(물리적 특성)
| 적합도 카이제곱 | 54.69 (.000) | -2 Log 우도 | 395.347 |
| Cox-Snell R제곱 | .145 | Nagelkerke R제곱 | .200 |
| 적중률 | 69.1 | | |
| 변수 | B | S.E, | Wals | 자유도 | 유의확률 | Exp(B) |
| 투자섹터(오피스) | .480 | .488 | .966 | 1 | .326 | 1.615 |
| 입지지역 | | | 12.639 | 5 | .027 | |
| CBD | 1.034 | .544 | 3.611 | 1 | .057 | 2.812 |
| GBD | .700 | .434 | 2.597 | 1 | .107 | 2.013 |
| YBD | 2.044 | .625 | 10.696 | 1 | .001 | 7.719 |
| 기타 | .279 | .412 | .460 | 1 | .498 | 1.322 |
| 지방광역시 중심 | .578 | .412 | 1.967 | 1 | .161 | 1.783 |
| 지하철역거리 | -.001 | .000 | 1.576 | 1 | .209 | .999 |
| 주요교차로거리 | .000 | .001 | .002 | 1 | .966 | 1.000 |
| 도로접면(광대) | -.300 | .309 | .943 | 1 | .332 | .741 |
| 연면적 | .000 | .000 | 2.821 | 1 | .093 | 1.000 |
| 전용률 | -.023 | .022 | 1.136 | 1 | .286 | .977 |
| 주차율 | -.023 | .013 | 3.333 | 1 | .068 | .977 |
| 경과연수 | .020 | .015 | 1.905 | 1 | .167 | 1.020 |
| 소유자수 | -.114 | .114 | 1.007 | 1 | .316 | .892 |
| 공실률 | -.048 | .015 | 10.329 | 1 | .001 | .953 |
| 상수항 | .859 | 1.617 | .282 | 1 | .596 | 2.360 |