표 7 분양프리미엄 결정요인 · 최종 추정 결과 모형Ⅱ
구분 | 변수명 | 비표준화 계수 | 표준화 계수 | 표준오차 | t값 | p값 | VIF |
상수 | −21.064 | − | 8.934 | −2.358 | .019 | − |
구조적특성 | 해당층 | 0.37* | .042 | .021 | 1.749 | .081 | 1.049 |
전용면적 | −.421*** | −.769 | .030 | −14.168 | .000 | 5.348 |
전용률 | 49.911*** | .135 | 13.581 | 3.675 | .000 | 2.465 |
건물형태 (판상형: 1, 타워형: 0) | 1.530*** | .108 | .550 | 2.780 | .006 | 2.752 |
Bay | 1.403*** | .135 | .420 | 3.343 | .001 | 2.960 |
단지특성 | 건폐율 | 16.356*** | .191 | 3.324 | 4.920 | .000 | 2.739 |
조경률 | 10.766*** | .132 | 4.187 | 2.571 | .010 | 4.771 |
세대당 주차면적 | −.842 | −.017 | 1.459 | −.577 | 564 | 1.588 |
지하주차장 (층수) | −.438 | −.076 | .267 | −1.643 | .101 | 3.881 |
건축공사액 (순위) | −.008** | −.071 | .003 | −2.415 | .016 | 1.551 |
입지 특성 | 도심지접근성 (서면/분) | −.019 | −.042 | .030 | −.615 | .539 | 8.330 |
하부시장특성 | 분양권 실거래금액 | .001*** | .770 | .000 | 15.831 | .000 | 4.295 |
중고아파트 매매상승률 | .243** | .156 | .098 | 2.488 | .013 | 7.154 |
개발유형 (일반: 1,기타: 0) | −3.233*** | −.108 | 1.059 | −5.160 | .002 | 2.263 |
아파트 보급률 | −.099* | −.087 | .051 | −1.927 | .054 | 3.710 |
R2(Adj. R2) | 0.706(0.698) |
F값(F값의 p값) | 85.402(0.000)*** |
주 : p<0.1,
p<0.05,
p<0.01.