표 3 비주거용 토지에 대한 지하철역 접근성의 효과 1(Reach, Gravity, Straightness, 1km 반경 기준)

변수	Reach			Gravity			Straightness
	계수	P>|Z|	VIF	계수	P>|Z|	VIF	계수	P>|Z|	VIF
Fixed effects
가로망 네트워크 특성
Log(Reach)	0.021	0.000	1.33
Log(Gravity)				0.024	0.000	1.35
Log(Straightness)							0.022	0.000	1.33
개발밀도
Log(부동산개발밀도)	0.105	0.000	2.91	0.105	0.000	2.91	0.105	0.000	2.91
토지이용 혼합
토지이용 혼합도	-0.083	0.029	1.11	-0.084	0.026	1.11	-0.084	0.027	1.11
개별토지특성
상업	-0.069	0.000	1.23	-0.069	0.000	1.23	-0.069	0.000	1.23
면적	0.025	0.000	1.90	0.025	0.000	1.90	0.025	0.000	1.90
평지	0.197	0.000	1.04	0.196	0.000	1.04	0.197	0.000	1.04
형상	-0.022	0.059	1.02	-0.022	0.060	1.02	-0.022	0.059	1.02
도로입면	0.291	0.000	1.58	0.291	0.000	1.58	0.290	0.000	1.58
교통입지특성
Log(시청에서 거리)	-0.141	0.000	2.01	-0.140	0.000	2.01	-0.140	0.000	2.01
Log(부도심에서 거리)	-0.047	0.000	1.05	-0.047	0.000	1.05	-0.047	0.000	1.05
Log(도로에 대한 거리)	-0.036	0.000	1.40	-0.036	0.000	1.40	-0.036	0.000	1.40
Log(버스 정류장에 대한 거리)	-0.022	0.000	1.20	-0.022	0.000	1.20	-0.022	0.000	1.20
Log(가로망에 대한 거리)	0.068	0.000	1.78	0.069	0.000	1.78	0.068	0.000	1.78
Log(상권에 대한 거리)	-0.146	0.000	1.34	-0.145	0.000	1.35	-0.146	0.000	1.34
Log(학교에 대한 거리)	0.036	0.000	1.09	0.035	0.000	1.09	0.036	0.000	1.09
Log(공원접근성)	0.003	0.497	1.04	0.003	0.515	1.04	0.003	0.507	1.04
인구와 고용밀도
Log(인구밀도)	-0.068	0.000	1.90	-0.068	0.000	1.90	-0.068	0.000	1.90
Log(고용밀도)	0.114	0.000	3.29	0.113	0.000	3.29	0.114	0.000	3.29
상수	16.306	0.000		16.285	0.000		16.298	0.000
Random effects
ICC	0.45			0.45			0.45
결정계수
집계구 내	0.47			0.47			0.47
집계구 간	0.39			0.39			0.39
전체	0.53			0.53			0.53
사례수	7,701
집계구 수	3,297

주 : VIF, variance inflation factor; ICC, intra-class correlation.