| 부동산 요인 | 투자부동산 외부 특성 | 1 | 지역 및 소재지 | 백준석(2016)윤광호(2017)최숙현(2018)하수형(2020)및전문가 인터뷰 / 리커트 7점 척도 |
| 2 | 교통환경 |
| 3 | 미래호재(개발호재/교통호재) |
| 4 | 주변 환경(업무환경/편의시설 여부) |
| 5 | 주변 배후인구/유동인구 현황 |
| 투자부동산 내부 특성 | 1 | 투자 부동산의 규모/면적 |
| 2 | 투자 부동산의 용도지역 및 용적률 |
| 3 | 투자 부동산의 사용용도(오피스/상가/주거 등) |
| 4 | 투자 부동산의 이용대상(입주업체/사용자) |
| 5 | 투자 부동산의 준공년도 |
| 투자상품 요인 | 수익특성 | 1 | 수익률(목표 수익률/기대 수익률) | 송동근(2011)송동원(2015)김원식(2018)하수형(2020)최수석(2021)및전문가 인터뷰 / 리커트 7점 척도 |
| 2 | 향후 가치상승 |
| 3 | 원금손실 여부 |
| 4 | 가치하락 등 리스크 발생 및 대응 |
| 5 | 환금성 및 중도해지 수수료 |
| 마케팅 특성 | 1 | 간접투자상품 판매자에 대한 신뢰도 |
| 2 | 간접투자상품 판매절차 |
| 3 | 간접투자상품 판매 후 상품관리 |
| 4 | 판매하는 간접투자상품의 다양성 |
| 5 | 간접투자상품 판매직원의 전문성/친절성 |
| 투자자 요인 | 투자여건 특성 | 1 | 투자가능 금액(자기자본) | 송동근(2011)송동원(2015)백준석(2016)김원식(2018)최숙현(2018) 및전문가 인터뷰 / 리커트 7점 척도 |
| 2 | 총 투자금액(레버리지 포함) |
| 3 | 투자기간(투자 후 보유기간) |
| 4 | 투자목적(저축상품 대안/월 수익/만기 수익) |
| 5 | 투자상품 평판(전문가/지인 등의 투자상품 평가) |
| 시장환경 인식 특성 | 1 | 투자하는 부동산의 시장 변동성 인식 |
| 2 | 투자하는 부동산 관련 정책(규제/완화) 인식 |
| 3 | 투자하는 부동산 지역의 경제 상황 인식 |
| 4 | 투자하는 부동산에 대한 위험요소 인식 |
| 5 | 투자하는 부동산에 대한 세금 인식 |
| 투자만족도 | 1 | 나는 투자했던 간접투자상품의 투자 결과에 만족하고 있다. | 송동근(2011)백준석(2016)김원식(2018)하수형(2020)/ 리커트 7점 척도 |
| 2 | 나는 투자했던 간접투자상품의 투자 결과에 행복하다. |
| 3 | 나는 투자했던 간접투자상품의 투자 결과가 예상보다 좋았다. |
| 재투자의도 | 1 | 나는 부동산 간접투자상품에 계속 투자할 것이다. |
| 2 | 나는 부동산 간접투자 상품에 계속 투자할 계획이 있다. |
| 3 | 나는 부동산 간접투자 상품에 계속 투자하는 것이 확실하다. |