| 종속변수 | 아파트 거래가격(원) | (자연로그) 아파트 실거래가 |
| 독립 변수 | 입지특성 | 근린공원(더미) | 아파트 단지 경계와 접한 경우 1, 그렇지 않으면 0 |
| 동탄역(100m) | 아파트단지 중앙점에서 동탄역까지의 직선거리 |
| 시내버스(100m) | 아파트단지 중앙점에서 시내버스 정류장까지의 직선거리 |
| 초등학교(100m) | 아파트단지 중앙점에서 초등학교까지의 직선거리 |
| 유치원(100m) | 아파트단지 중앙점에서 유치원까지의 직선거리 |
| 단지특성 | 세대수(세대) | 아파트단지 전체 세대수 |
| 주차대수(대) | 세대 당 주차대수 |
| 브랜드(더미) | 만족도 10위 이내일 경우 1, 그렇지 않으면 0 |
| 주택특성 | 전용면적(m2) | 전유부 면적 |
| 층(층) | 해당 층 |
| 방수(개) | 세대내 방수 |
| 사용월수(월) | 거래년월 ‒ 건축년월 |
| 사용월수의 제곱(월) | (거래년월 ‒ 건축년월)2 |
| 광역버스 접근성 | 광역직선거리(100m) | 아파트단지 중앙점에서 광역버스 정류장까지의 직선거리 |
| 광역도보거리(100m) | 아파트단지 중앙점에서 광역버스 정류장까지의 도보거리 100m |
| 광역직선더미 200m(더미) | 광역직선거리가 200m 이하일 경우 1, 그렇지 않으면 0 |
| 광역직선더미 300m(더미) | 광역직선거리가 200m 초과, 300m 이하일 경우 1, 그렇지 않으면 0 |
| 광역직선더미 400m(더미) | 광역직선거리가 300m 초과, 400m 이하일 경우 1, 그렇지 않으면 0 |
| 광역직선더미 500m(더미) | 광역직선거리가 400m 초과, 500m 이하일 경우 1, 그렇지 않으면 |
| 광역직선더미 600m(더미) | 광역직선거리가 500m 초과, 600m 이하일 경우 1, 그렇지 않으면 0 |
| 광역직선더미 기준(더미) | 광역직선거리가 600m 초과일 경우 1, 그렇지 않으면 0 |
| 광역도보더미 200m(더미) | 광역도보거리가 200m 이하일 경우 1, 그렇지 않으면 0 |
| 광역도보더미 300m(더미) | 광역도보거리가 200m 초과, 300m 이하일 경우 1, 그렇지 않으면 0 |
| 광역도보더미 400m(더미) | 광역도보거리가 300m 초과, 400m 이하일 경우 1, 그렇지 않으면 0 |
| 광역도보더미 500m(더미) | 광역도보거리가 400m 초과, 500m 이하일 경우 1, 그렇지 않으면 0 |
| 광역도보더미 600m(더미) | 광역도보거리가 500m 초과, 600m 이하일 경우 1, 그렇지 않으면 0 |
| 광역도보더미 기준(더미) | 광역도보거리가 600m 초과일 경우 1, 그렇지 않으면 0 |
| 분기더미 | 계약 분기(더미) | 아파트가 해당분기에 거래된 경우 1, 그렇지 않으면 0(2017년 1사분기 기준) |