| 종속변수 | 아파트실거래가격(원) | (자연로그) 아파트 실거래가격 |
| 독립 변수 | 입지요인 | 근린공원(더미) | 아파트 단지 경계와 접한 경우 1, 그렇지 않으면 0 |
| 광역버스(100m 단위) | 아파트단지 중앙에서 광역버스 정류장까지의 직선거리 |
| 시내버스(100m 단위) | 아파트단지 중앙에서 시내버스 정류장까지의 직선거리 |
| 초등학교(100m 단위) | 아파트단지 중앙에서 초등학교까지의 직선거리 |
| 유치원(100m 단위) | 아파트단지 중앙에서 유치원까지의 직선거리 |
| 단지요인 | 가구수(가구) | 아파트단지 전체 가구수 |
| 주차가능대수(대) | 세대당 주차가능대수 |
| 브랜드 만족도(더미) | 만족도 10위 이내일 경우 1, 그렇지 않으면 0 |
| 주택요인 | 전유면적(m2) | 전용 면적 |
| 층수(층) | 해당 층 |
| 사용월수(월) | 거래년월~건축년월 |
| 전철역 접근성 | 전철역 도보_200m 이내(더미) | 전철역까지 도보거리가 200m 이내일 경우 1, 그렇지 않으면 0 |
| 전철역 도보_200m 초과 400m 이내(더미) | 전철역까지 도보거리가 200m 초과 400m 이내일 경우 1, 그렇지 않으면 0 |
| 전철역 도보_400m 초과 600m 이내(더미) | 전철역까지 도보거리가 400m 초과 600m 이내일 경우 1, 그렇지 않으면 0 |
| 전철역 도보_600m 초과 (더미) | 전철역까지 도보거리가 600m 초과할 경우 1, 그렇지 않으면 0 |
| 시간특성 | 계약 분기(더미) | 아파트가 해당분기에 거래된 경우 1, 그렇지 않으면 0 |