| 종속변수 | 거래가격 | 만원/평 | 전용평당 거래가격 | 국토교통부(2021) |
| 독립변수 | 개별특성 | 전용면적 | 평 | 거래 표본의 전용면적 |
| 해당 층 | 층 | 거래 표본의 해당 층 수 |
| 1월~10월 | 더미 | 각 거래 월에 해당하면 1, 아니면 0 |
| 단지특성 | 에너지효율등급 | 더미 | 에너지효율등급을 받았으면 1, 아니면 0 | 건축물대장(2021) |
| 경과 연수 | 년 | 준공 후 경과 연수(2021년) | 네이버부동산(2021) |
| 총 세대수 | 세대 | 단지 내 총 세대수 |
| 최고 층수 | 층 | 단지의 최고 층수 |
| 세대당 주차대수 | 대수/세대 | 단지의 세대당 주차대수 |
| 건폐율 | % | 단지의 건폐율 |
| 용적률 | % | 단지의 용적률 |
| 입지특성 | 지하철 인접 | 더미 | 400m 이내 지하철역이 있으면 1, 없으면 0 | 공공데이터포털(2021) |
| 초등학교 인접 | 더미 | 400m 이내 초등학교가 있으면 1, 없으면 0 | 국가 공간 정보 포털(2021) |
| 중학교 인접 | 더미 | 400m 이내 중학교가 있으면 1, 없으면 0 |
| 고등학교 인접 | 더미 | 400m 이내 고등학교가 있으면 1, 없으면 0 |
| 지역 | 더미 | 각 지역(시군구)에 해당하면 1, 아니면 0 | - |