표 6 분석모형별 설명력

구분 기본모형 참고모형 비교모형 최종모형
M 1-1 M 1-2 M 1-3 M 1-4 M 2-1 M 2-2 M 2-3 M 2-4 M 3-1 M 3-2 M 4
독립 변수 토지가격 비준표의 토지특성 기본주2
형상
면적(비준표기준)
면적주3
면적주3×형상
토지이용행태 입지용적률
입지특성 도시철도, 학원
adj. R2 0.582 0.578 0.017 0.035 0.548 0.568 0.711 0.714 0.114 0.596 0.717
주 : ✔는 제시된 독립변수를 분석모형에 반영하였다는 것을 의미함.
개별공시지가 산정에 이용되는 토지가격비준표 특성: 용도지역, 용도지구, 기타제한, 지목, 지형높이, 도로접면, 철도거리 등.
토지면적의 구분은 200m2, 500m2, 1,000m2이 기준임.