표 7 분석모형별 회귀분석 결과

구분				기본모형		참고모형		최종모형
				Model 1-1		Model 2-3		Model 4-1		Model 4-2
토지가격 비준표의 토지특성	지목			✔		✔		✔		✔
	용도지역			✔		✔		✔		✔
	용도지구			✔		✔		✔		✔
	기타제한			✔		✔		✔		✔
	지형높이			✔		✔		✔		✔
	도로접면			✔		✔		✔		✔
	철도거리			✔		✔		✔		✔
	면적 (기준: 3,300m2 미만)	3,300~16,500m2		0.207***		0.090***
		16,500~33,000m2		0.206***		0.154***
		33,000~66,000m2		0.251***		0.182***
		66,000m2 이상		0.257***		0.187***
	형상 (기준: 정방형)	장방형		0.017**		0.015**
		사다리형		-0.010		0.013*
		부정형		-0.008		0.053***
		자루형		-0.158***		-0.198***
	면적x형상 (기준: 면적 1 & 정방형)	면적 1	장방형					0.014*		0.014*
			사다리형					0.045***		0.044***
			부정형					0.129**		0.127***
			자루형					-0.184***		-0.183***
		면적 2	정방형					0.126***		0.128***
			장방형					0.109***		0.118***
			사다리형					0.066***		0.069***
			부정형					0.122***		0.094***
			자루형					-0.067		-0.075†
		면적 3	정방형					0.165***		0.206***
			장방형					0.189***		0.127***
			사다리형					0.101***		0.112***
			부정형					0.033		0.083*
			자루형					-0.506		-0.020
		면적 4	정방형					0.187***		0.119†
			장방형					0.173***		0.256***
			사다리형					0.171***		0.212***
			부정형					0.173***		0.204***
			자루형					-0.249†		-0.390*
토지이용행태	입지용적률	주거/매장/업무/공장 등				✔		✔		✔
입지특성	도시철도 거리					✔		✔		✔
	학원입지					✔		✔		✔
adj. R2				0.582		0.711		0.717		0.717
N				27,093

주 : 1) 는 0.1,
0.05,
0.01,
0.001 수준에서 통계적으로 유의함.
✔는 제시된 독립변수를 분석모형에 반영하였다는 것을 의미함.
Model 4-1 면적 기준: 200m² 미만 / 200~500m² / 500~1,000m² / 1,000m² 이상. Model 4-2 면적 기준: 200m² 미만 / 200~1,000m² / 1,000~3,300m² / 3,300m² 이상.